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近期，有关鼓舞住宅租借商场展开的方针正密布落地。九部委《关于在人口净流入的大中城市加速展开住宅租借商场的通知》日前印发，而北京、杭州等热门城市也已要求部分出让土地须自我克制或配建必定份额的租借型住宅。面临方针利好和租借商场的巨大潜力，嗅觉敏锐的龙头房企现已开端在长租公寓范畴加速布局。

租售偏重重构住宅供给格式

同为世界级大都市，纽约的住宅自有率为30%到35%，柏林的住宅自有率仅有不到15%，而北京，是70%。住宅自有率过高、租房份额较低，是一线城市房地产商场长时间过热的重要原因。

本年5月，住建部发布《住宅租借和销售管理条例(征求意见稿)》。7月，《关于在人口净流入的大中城市加速展开住宅租借商场的通知》正式印发，鼓舞民营的组织化、规模化住宅租借企业展开，选取广州、深圳、南京等12个城市展开第一批试点。而上海第一批揭露出让的两宗租借住宅用地也已于日前成交，“只租不售”形式将1800多套租借住宅房源推向商场。

业界专家以为，“租售偏重”理念不断走向实践，既是深化住宅准则改革的必定行动，更是供给侧改革大局势下优化住宅供给结构、添加有用供给的重要一步。

西南财经大学我国家庭金融查询与研究中心针对北京租借商场进行的调研标明，2016年，北京乡镇家庭中租房寓居的份额为21.8%，相当于市区有150多万户家庭在租房寓居。而市住建委最新发布的《2017北京住宅和城乡建造展开白皮书》显现，上一年，北京住宅租借商场累计买卖竟高达200多万套次。明显，“不能安稳租住”成为长时间阻碍租房商场展开的重要因素。

为了处理这一问题，北京现已推出租售偏重、共有产权住宅等多个新政。在企业层面，以长租公寓为代表的产品加速入市，也成为培育安稳、健全的租房商场的要害一步。

“我们一向在等这一天到来，房地产行业的‘下半场’很可能就在长租公寓，而长租公寓也有望在本年迎来分水岭。”三年前即开端布局长租公寓商场的万科集团高档副总裁刘肖通知记者，万科一向看好长租公寓商场的巨大潜力。

住宅租借将迎“大年代”

“龙头房企进入，将补上住宅租借商场的要害一环，对企业来说，这个商场也将是必争之地。”刘肖以为，方针利好、土地供给足够、金融支撑给力的布景下，更多以企业为供给方的长租公寓会加速进入商场，构成安稳、优质的租房产品供给，从根本上提升租客的权益，促进商场进入良性循环。

本年，万科加速了在北上广深布局长租公寓的脚步。刘肖表明，万科方案经过收买、趸租、建造等方法，使得长租公寓品牌“泊寓”的数量到达10万间。而到6月底，万科共获取的房间数是7.9万间，其间2.5万间是来自北上广深，已然成为全国最大的长租公寓供给商。

随着一线城市住宅供给从“重售轻租”转向 “租售偏重”，住宅租借商场将迎来新一轮展开期。下一阶段，北京万科将继续发力长租公寓商场，迎接住宅租借“大年代”。